什么是两限房？北京两限房有什么政策？

2017-09-26 10:07:00 阅读：4340 来源：本站原创作者：朱孝天

文章摘要：两限房即“限套型、限房价“的商品住房，也称为限价商品房。

两限房是“限套型、限房价“的商品住房，官方正式文件中的名称为“限价商品住房”。两限房取得房屋权属证书后5年内不得转让所购住房。5年后若购房人转让所购住房，应按届时同地段普通商品住房和北京限价商品住房差价的35%交纳土地收益等价款。

两限房即“限套型、限房价“的商品住房。限面积：两限房用地的套型建筑面积大部分控制在90平方米以下。限房价：可根据具体楼层、朝向在±5%的范围内调整销售价格，但平均销售价格不得超过房屋销售限价。两限房在官方正式文件的名称是限价商品住房，即我们平时说的两限房就是限价商品住房。

供应对象：北京市中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁过程中涉及的农民家庭及市政府规定的其他家庭。

目的：为降低房价，解决城市居民自住需求，保证中低价位、中小套型普通商品住房土地供应。

建设方式：经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设。

2016年两限房项目公示，预售证号含“限”字的为两限房项目

两限房是特定经济环境下的产物。1.产生背景是什么？

2008年两限房产生之前，低收入家庭住房的供应房源主要是经济适用房，但是在经济适用房的操作产生了许多问题，如倒卖购房资格号等，真正的低收入家庭拿到购房资格号可能要轮候几轮。在商品房房价飞涨、经济适用房紧张的情况下，为降低房价，保证中低价位、中小套型普通商品住房土地供应，两限房产生了。2.政策发展历程是什么？

（1）2008年3月26日，北京市人民政府发布了《北京市限价商品住房管理办法(试行)》，规定了两限房的供应对象、资格审核、房源分配和销售等。

（2）2008年4月8日，北京建设委员会、北京发改委等8个部门联合发布了《北京市限价商品住房申购家庭收入、住房和资产准入标准及已购限价商品住房上市交易补交比例的通知》，规定了北京市城八区申请购买两限房家庭年收入、住房及总资产净值的标准及已购两限房上市的条件。

（3）2008年4月9号，北京市住建委发布了《北京市限价商品住房购买资格申请审核及配售管理办法》，对两限房的申请条件、审核程序、轮候配售等情况作了详细说明。

（4）2008年7月至2010年，北京住建委先后发布多个通知，对申购两限房的审核和配售情况作补充。

（5）2013年4月11日，北京住建委发布《关于进一步完善我市保障性住房申请、审核、分配政策有关问题的通知》规定2013年4月19日起，北京正式执行“四房合一”，保障房申请审核不再按照廉租房、经适房、限价商品房（两限房）、公租房这四类分别申请，而是前期统一按照“四房”中准入标准最宽松的公租房标准审核，将符合条件的家庭纳入到保障体系内轮候，后期待有可配售房源时，将按照轮候家庭意向及不同保障性住房资格进行配售核定。经核定符合配售条件的家庭，可以参加相应房源的配售。

“四房合一”前备案的轮候家庭仍然按照原有两限房的申购流程等待摇号配售，轮候期间可通过配租公租房或其他方式解决过渡需求。根据北京市住保办的数据，截止2015年7月，北京尚有经适房、两限房轮候家庭约5万户。

1.申请条件是什么？

申请人购买限价商品住房应当以家庭为单位提出申请，并同时具备下列条件：

（1）必须有北京市户籍，年满18周岁，且具有完全民事行为能力；

（2）其中申请人为农业户口的，应是征地拆迁所涉及的家庭；

（3）单身家庭申请限价商品住房的，申请人须年满30周岁；

（4）申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭总资产净值符合规定的标准。

两限房家庭收入、住房、资产准入标准：申请两限房的家庭收入、住房、资产准入标准有严格要求2.北京两限房有什么优先配售对象？

以下3种情况为两限房的优先配售对象：

（1）解危排险、旧城改造和风貌保护、环境整治、重点工程等公益性项目涉及的被拆迁或腾退家庭和家庭成员中含有60周岁以上（含60周岁）老人、严重残疾人员、患有大病人员、复转军人、优抚对象的家庭及自愿放弃经济适用住房购买资格的家庭；

（2）对其他符合条件的家庭，按照住房困难程序，优先配售给无房家庭；

（3）对多次参加摇号均未摇中且轮候3年以上（不含3年）的申请家庭，可直接为其配售3.两限房的申请流程是什么？