内地客香港炒楼受阻或转入广州买豪宅

http:/www.spgcw.com 时间:2012-12-22 09:34来源: 南方日报



    10月底,香港连续出台两道新政冷却楼市,新政收效明显,香港楼市特别是住宅市场受到巨大冲击,相关机构评测香港豪宅市场投资前景暗淡。

    业内人士分析,香港楼市新政将影响珠三角地区投资者的判断,为广州高端物业及商铺市场带来利好:一方面准备赴香港买楼投资的内地购房客将回流广州市场;另一方面一部分在香港投资受阻的投资者也会放眼内地市场。

    香港豪宅行情看淡

    今年10月27日,香港政府正式实施“楼市新政”,新政规定,在原有基础上提高房屋交易印花税税率5%,即物业持有期为6个月或以内的,税率由原来的15%上调为20%。此外,持有期为6~12个月内的,税率由原来的10%上调至15%,持有期为12~36个月的税率由5%上调至10%。另外,香港非永久居民和非香港注册公司还需额外负担15%的印花税。

    高力国际住宅买卖部行政董事潘伟基表示,2012年香港住宅市场经历了第一季度的火热成交,其后会软下来,而随着第三季度资金涌入,楼市曾出现短暂复苏,但9月中按揭贷款进一步被收紧,之后10月份推出的楼市新政,进一步打击了住宅买家的购买意欲,尤其是豪宅市场。

    数据显示,2012年1月至10月,豪宅平均售价升幅约4%,香港政府的冷却楼市措施令住宅市场再受压。“到了今年年底,楼价会回落至2011年底的水平,买家印花税及政府的调控楼市措施,令住宅市场以用家为主,第四季度至明年第一季度,市场会出现短期整固,预料农历新年后买家会再度入市,银行亦会放宽借贷审批。”高力国际预测,未来12个月,豪宅平均租金下跌5%,售价跌幅约10%。

    高力国际(香港)常务董事郝炜卓表示,香港政府推出的多项冷却楼市措施,预料会对明年豪宅市场构成一定压力。虽然目前的物业投资意欲仍然高涨,但香港政府出招调控住宅市场,投资者将资金转向写字楼、商铺及工业物业,此情况在香港政府出招后不久即出现,亦是来年甲级写字楼、商铺及工业物业增长的支持动力。有业内人士指出,在放弃住宅市场的投资后,投资广深的商业地产市场也成为了香港投资客的一个选择。

    内地购房客将回流

    “楼市新政”出台后,让非香港户籍的内地投资客在香港买房变得更为困难,他们需要承担的房屋交易印花税的最高税率将达到35%,再加上深受投资客欢迎的豪宅类产品前景看跌,将使得许多内地购房客回流,广州本地的豪宅投资市场可能将因此激活。

    新政推出后,内地购房客在香港买房,额外印花税将由非香港永久性居民的买家单独缴纳,这意味着新措施推出后,现在非香港永久性居民在香港购买住宅,最高要支付35%的印花税。以1套价值1000万元的住宅单位计算,就是350万元。以前只需要缴纳15%额外印花税,现在额外印花税增加5%,再加上15%外地买家支付的买家印花税,一共多缴纳200万元。

    业内人士指出,过去三年香港楼价不断上升并屡创新高,与越来越多的内地人到香港买房有关,其中很大一部分就是珠三角地区的投资客。香港楼市新政推出后,在香港买房不再划算,这将导致热钱回流,投资广州本地豪宅市场的投资客将增多,这种现象已经出现了苗头。

    阳光家缘数据显示,近一个月以来,广州楼价最高的三个项目是侨鑫汇悦台、凯旋新世界、颐德公馆,这三个楼盘均是位于珠江新城的豪宅盘,成交均价分别高达98744元/平方米、75839元/平方米以及56065元/平方米。而近期开盘的售价在3万元/平方米以上的大盘比比皆是,包括萝岗的雅居乐富春山居、白云新城的中海云麓公馆、保利云禧、荔湾珠光御景一号等等。

    准备在珠光御景一号购房的朱先生告诉记者,曾考虑过在深圳或港澳投资,但最终受阻港澳的楼市“新政”,“钱不是问题,主要是新政一出,内地投资客减少,港澳楼市后市发展很难预料,投资变数大,不如在内地投资。”最终他选择了荔湾的该楼盘,看中的就是这块当年的“地王”所处的黄金地理位置,该楼盘的单价高达5万元/平方米以上。记者注意到,目前推货的一些楼盘虽然出现了零星的“天价”成交,但整体成交数量并不多,购房客投资仍整体较为谨慎。

    一位销售人员透露,目前豪宅盘推盘众多,但不愁没有买家,豪宅盘普遍成交量不高,并不是购买动力不足,而主要是受限于限购限贷等楼市调控措施。销售人员认为,投资港澳的投资客回流将进一步拉动内地豪宅市场的消化能力,但并不是目前豪宅市场成交的主要决定性因素,豪宅市场最大的变数仍旧是可能出现的政策变化。

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