上海成交两套总价过亿豪宅

http:/www.spgcw.com 时间:2012-11-21 11:03来源:东方早报



    有统计数据称,今年以来,上海只成交了3套总价超过亿元的公寓豪宅。王炬亮 早报资料

    佑威数据显示,截至11月18日,上海市11月商品住宅合计成交了52.97万平方米,较10月同期上涨了20.12%;成交均价为22156元/平方米,环比上涨了5.90%。而截至11月18日,今年上海市商品住宅的成交量达到772.64万平方米,较去年同期上涨了19.26%;成交则仅上涨了2.43%,至22608元/平方米。

    “周成交呈现很大的波动性,总体而言,上海的商品住宅市场仍维持量增价稳态势。”黄志坚说。

    21世纪不动产分析师黄河滔也认为,虽然近期楼市个别项目出现随市而涨的情况,但整体来看上海对房价的抑制做得一直不错,今年前十月一二手房成交均价同比增幅皆低于5%。

    关于成交量,黄河滔的看法是,虽然11月后上海楼市成交呈现逐周回落态势,但在成交量的支撑下,该跌势已大幅收窄。

    黄河滔预计,11月上海新建商品住宅成交面积有望延续此前6个月80万平方米以上的成交水平。

    可见的是,上周上海楼市新增供应量出现“恢复性增长”。

    21世纪不动产昨日称,经历了两周的供应低谷后,上周的新增供应量反弹至19.52万平方米。11月至今,上海楼市新增供应面积为32.4万平方米,同比仍回落28.6%。

    黄河滔认为,近期土地供应的增加及政策导向的逐步明朗,对加强部分开发商的推盘意愿及信心有较大帮助,预计年末楼市供应量延续低迷的可能性不大。

    库存量仍处高位

    不少受访业内人士认为,短期内房价仍有“结构性上涨”的可能性。

    某上市房企副总裁分析,11月以来上海楼市成交量的逐周下滑,与渐渐变冷的天气有关,也与供应量下降有关,“近期单价2万元以下的、能跑量的楼盘供应较少,因此反映在总的成交量上、成交结构上,改善型、中高端更加突出,均价也被拉升。”

    该副总裁说,10月以来改善型、中高端市场的回暖趋势是不可扭转的,是市场平稳后的反映。明年上半月如果新增供应量仍然不高,房价或将存在上涨压力,但今年四季度量价仍将以平稳为主,11月的成交量不会低于10月。

    某上市房企营销总监进一步说,11月最后一周上海楼市成交量可能转跌为升,“现在只要有新盘推出,市场价销售,就能有成交。受结构性影响,均价可能会出现波动,但年内房价没有全面上涨的可能,仍将以稳定为主。”

    该营销总监认为,虽然近期新增供应减少,但总的库存量还比较大,单个楼盘不排除个别核心地段核心物业存在价格上涨的可能性,大多数楼盘价格则没有上涨的动力。

    截至昨日发稿,网上房地产显示,上海市一手住宅库存面积近1025万平方米,处于近期高位。

    【免责声明】本文仅代表作者个人观点,与奢侈品观察网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。您若对该稿件内容有任何疑问或质疑,请联系本网将迅速给您回应并做处理。