铂雅苑搅动成都高端市场多项目意外走俏

http:/www.spgcw.com 时间:2012-11-21 10:55来源:地产中国网



    商品房档次尚未拉开

    “目前,高端楼市呈现出‘高端不高价’现象。”一位当地开发商老总称,无论高端平层还是低密物业,均价普遍在10000-19000元/平米之间。“二环内不少刚需或改善项目都可以轻松迈过万元的坎,从单价上看,成都高端物业与普通物业并没有拉开明显差距,在北上广等一线城市,高端物业售价往往要比普通物业高出2~3倍,而成都远未达到这一标准。”

    此前,一线城市也曾经历过这个过程,后随着城市居民购买力的提高,中高圈层人群的扩容,商品房逐渐拉开档次。目前北京高档物业起点单价都在4万元以上,顶级物业在8万元以上,而普通住宅起点在单价1.5万元左右。香港一栋公寓从低层到60多层的高层的房屋价差可以达到10倍以上。从此种意义上说,成都豪宅的价值被低估了,这也就不难理解为什么一些来自京沪的星河湾老业主会在铂雅苑开盘当天看完盘当天就下定金了,吸引他们的首先是超高的性价比,其次就是对未来价格补涨的预期。

    大平层势压别墅 领衔市场

    据了解,铂雅苑、西派国际、锦天府众多项目近期都齐刷刷地推出了或即将推出大户型房源。事实上,大户型房源,已成为当下楼市中一道显眼的风景,甚至销量与中小户型平分秋色,其销售亦热度不减。

    四川中原地产研究中心主任周觅预计,目前,就成都市场而言,120平方米以上的户型至少占新近入市房源总量3成左右。“这也是今年以来,大户型供应比例出现的首次突破。”

    目前,相比于中小户型,大多以豪宅出现的大户型资源配置,往往高于中小户型。很多大户型项目不约而同地把目光瞄准了提升项目的品质,比如从安全、装修等细节作为突破口。此外,大户型还对楼间距、梯户比、景观、容积率等方面,提出了更高的要求和标准。

    以铂雅苑为例,拥有10万平方米的江南水系园林,落差达10米的园林景观,超百米的楼距和双面环水的建筑布局,精湛繁复的大理石拼花,由整块石材雕琢而成的立柱,五星级酒店独特的“金钥匙”服务体系……园林、装修、物业,三大标准每个都以超成都现有高端住宅的标准而出现。

    “大户型受热宠的另一个原因,还在于大户型具有居住的舒适性,这是中小户型无法比拟的。”上述开发商老总称,“比如户型朝向、采光、通风,室内功能性、配套、景观等方面,大户型相比中小户型都具有优势。”

    此外,随着“禁墅令”的出台,别墅近年来略有势微,而高端大平层随着城市中产阶层的扩大而日益壮大。 另外,大平层项目在区位上往往位于城区,各项配套相比别墅更好,生活的便利性更有优势。

    与此同时,别墅项目实际上也在发生着变化。如绿地锦天府等项目采取了混搭的方式,既有高端大平层又有独立的别墅住区,而中海城南1号包含了城市顶级豪宅、CBD别墅与成都最大甲级商务旗舰,以及从90平米公馆到255平米的纯板式平层大宅,满足富贵阶层的不同需求。

    “从长期看,市场上会有越来越多的大平层项目,这些项目将以毛坯为辅精装为主的风格出现,定价将在一万元到两万元之间,面积超过200平米。”业内人士表示,为了满足更多的高端客群的住宅需求,未来将有更多的大平层项目涌现出来与别墅争夺高端市场。

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